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长安信托20亿兑付逼近 天津城建负债居高信托或延期

发布时间:2019-10-09 14:24:13 编辑:笔名

“八大里项目是天津城投目前的核心项目,所有融资也必然围绕该项目,当然,不排除短期置换贷款的流动性需求。”

理财周报记者 袁盼锋/北京报道

政信合作在2012年出现了井喷式的发展。2012年年末,公司政信合作项目的余额为5015.5亿,占比6.71%,同比规模增长2478.7亿,基本翻了一倍。

国内规模最大的地方平台公司天津城投也在此时与长安信托、合作连发信托计划。

如今,长安信托为天津城投所发行的20亿规模的信托计划即将到期,早已负债高垒的天津城投又将面临兑付本息的考验。

受让40亿元应收债权

这款名为“天津城投应收债权买入返售集合资金信托计划”是天津城投与长安信托合作发行的,发行总规模为20亿元,2012年初发行。

据信托产品的资料显示,长安信托作为受托人将受让天津城投持有的对天津滨海星城投资发展有限公司的30亿应收债权以及天津市建设投资有限公司10亿元的应收债权,总计40亿元的应收债权。

对于20亿信托资金用途,信托计划有明确规定,除了5亿元用于补充天津城投的流动资金需求,另外15亿元全部投入天津市尖山八大里地区旧城区改建一期工程项目建设。

按照信托计划,天津城投此次20亿规模的信托融资中至少15亿信托资金将直接用于尖山八大里地区旧城区改建一期工程。

据了解,尖山八大里地区旧城区改建工程包括改建范围内现有建筑的拆迁工程、道路工程及给排水、照明、通讯等管线工程和绿化工程。其中一期工程主要内容为八大里的拆迁工程,其中包括定向安置房——龙瀚东园项目。

2012年10月,龙瀚东园项目开工建设。按照规划,该项目总占地33.07公顷,规划总建筑面积48.74万平方米。目前龙瀚东园项目正在进行一期建设,住宅建筑面积8.2万平方米,房屋964套。预计龙瀚东园项目于2015年5月底竣工。而整个八大里改建工程计划将于2016年10月竣工。

“对于规模几十亿的信托计划,一般都是采取分期募集,分期成立的方式,既保证信托计划尽早生效,也使融资方更早地将信托资金用于项目运作。”用益信托的一位分析师称。

天津城投项目亦是如此。2012年3月1日,该信托计划结束了1期募集,募集总规模为5亿元。次日,该信托计划宣告成立。总规模15亿的2期募集也在1个月后推出,于2012年5月3日进入了运作期。

天津金融城开发有限公司和天津市凯德恒业投资集团有限公司为上述信托融资提供担保,担保方式为抵押担保,3项抵押标的预评估总价值为20.1511亿元。

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